PROCES

Je kunt jezelf op vele manieren inlezen over de aankoop en financiering van een tweede woning in Spanje. Bijvoorbeeld via het internet. Maar als je efficiënt je aankoop en financiering in Spanje wilt regelen schakel je ons in zodat we je in één keer van de juiste en meest actuele informatie kunnen voorzien, toegespitst op jouw unieke situatie. Want laten we eerlijk zijn, niemand is standaard toch? Financieren is maatwerk. Sta je nog aan het begin van je keuzes en overwegingen? Wij helpen je graag op weg in het nemen van slimme keuzes. Je kan namelijk maar één keer financieren tegen de beste condities, en dat is bij aankoop en nooit meer achteraf zoals in Nederland.

Veel van onze cliënten worden doorverwezen vanuit ons professionele netwerk. Misschien ben jij ook doorverwezen of heb je over onze onderscheidende dienstverlening gehoord of gelezen. Wij vertellen je graag ons verhaal over Spanje maar zijn vooral benieuwd naar jouw verhaal en je wensen met betrekking tot je Spaanse droom. Wij realiseren graag dromen, voor onszelf maar zeker voor jou. In dit persoonlijke gesprek, via telefoon, video of gewoon aan tafel, nemen we de tijd voor je en zorgen we dat jouw wensen centraal staan. Vanaf dat moment heb je één aanspreekpunt dat alles voor je regelt. In dit gesprek bespreken we de financieringsmogelijkheden en de condities voor een hypotheek in Spanje. Soms is namelijk de combinatie van overwaarde opnemen en een aanvullende hypotheek in Spanje de beste oplossing. Of kijken we naar andere financieringsopties via andere internationale partners, afhankelijk van je klantprofiel.
Tijdens onze intake introduceren we je ook aan onze collega, een Nederlandssprekende, Spaanse advocate om je ook juridisch te ontzorgen in je aankoop.

Wij geloven namelijk in een integrale aanpak. Omdat een financieringsvoorbehoud niet in de Spaanse hypotheekwet geregeld is en je niet kunt herfinancieren houden wij van een grondige maar vlotte aanpak. Samenwerken als een team is dus essentieel om samen succesvol te zijn. Door de combinatie van juridische dienstverlening en hypotheekbemiddeling overzien wij het gehele proces en begeleiden we je efficiënt en met succes richting de notaris om te passeren zonder zorgen. En gewoon in je eigen taal.

Voor deze intake rekenen we een kleine vergoeding die we vervolgens aftrekken van onze bemiddeling fee, indien je je door ons laat bemiddelen bij de aankoop en/of financiering. Zo is deze intake vergoeding een onderdeel van de standaard fee. Mocht je geen cliënt worden, dan ben je in elk geval goed geïnformeerd.

Als we eenmaal onze financieringsopzet hebben bepaald is het tijd voor het openen van een digitaal klant portaal. Jouw financiële gegevens upload je eenvoudig in ons beveiligde platform. Discretie staat bij ons hoog in het vaandel en wij gaan zorgvuldig met jouw gegevens om. Via ons klant portaal communiceren we als het gaat om het delen van documenten zoals het aanbod van de Spaanse bank. Door deze werkwijze kan je er ook voor kiezen om samen met je accountant voor de aanlevering te zorgen. Met meer dan 20 jaar internationale ervaring in Private Banking, het dagelijks werken met succesvolle ondernemers, hun complexe holdingstructuren en vastgoedportefeuilles zijn wij uitstekend onderlegt om jouw wensen te vertalen in een aantrekkelijk hypotheekaanbod van een Spaanse bank.

Nadat er een voorlopig akkoord is verkregen door de bank op basis van het inkomen, kan de taxatie worden verricht en openen we een bankrekening met internetbankieren, een betaalpas en een mobiele app. Een onafhankelijke taxatie is verplicht bij hypotheekverstrekking en wij selecteren een geaccrediteerde taxateur. Het kan voorkomen dat de taxatie lager uitvalt dan de aankoopprijs. De laagste waarde van de twee is leidend voor de bank. Een lagere taxatiewaarde dan de aankoopprijs kan betekenen dat er meer eigen middelen moeten worden ingebracht. Het verkrijgen van een taxatierapport duurt gemiddeld een week en is maximaal 6 maanden geldig. De bank komt pas met een definitieve goedkeuring na de taxatie.

Zodra we de bindende offerte en de concept hypotheekakte hebben ontvangen van de bank kan deze digitaal getekend worden en bereiden we de overdracht voor. Je kunt alvast 2 afspraken maken bij de notaris of wij doen dat voor jou, als we je juridisch begeleiden via een volmacht. Je moet tweemaal naar de notaris in Spanje. Eenmaal om een kennistoets te doen en eenmaal voor de feitelijke overdracht. De overdracht bij de notaris gebeurt via bankcheques en niet via een derdengeldenrekening zoals in Nederland. We maken alle bijkomende kosten inzichtelijk zodat je voldoende eigen middelen naar je Spaanse bankrekening kan overboeken. Indien nodig tekenen wij bij de notaris met een volmacht.

Zet de champagne maar vast koud! Vandaag ga je naar de notaris of passeer je via een volmacht. Eenmaal de laatste handtekening gezet ben je de trotse eigenaar van je nieuwe Spaanse woning! Olè!!