Over ons

Even voorstellen

MásMás Hipotecas, dat zijn wij!

ZO WERKEN WIJ

Stap 1: Oriëntatie

Een hypotheek afsluiten in Spanje gaat anders dan in Nederland. Het is niet heel ingewikkeld maar wel anders, net als de cultuur overigens. Mañana, mañana, één van de vele vooroordelen, is waar, tènzij je de juiste mensen kent. Ook kan de Spaanse taal parten spelen. Koopakte, hypotheekakte, taxatie, het is in het Nederlands al geen pretje om te lezen, laat staan in het Spaans. Daar helpen we je graag bij.

Stap 2: Intake gesprek

Tijdens de intake informeren we je niet alleen, maar luisteren vooral ook naar je wensen en doelen. Wat je belangrijk vindt. We vertellen wat je van ons kunt verwachten, ons tarief en alle ins en outs waar je rekening mee moet houden bij een hypotheek aanvraag in Spanje. Aanvullend geven we je tips en waarom financieren soms heel interessant is vanuit het perspectief van vermogens- of estate planning.

Stap 3: Aanleveren documenten

Wij starten de hypotheekaanvraag als alle benodigde documenten aanwezig zijn. Tijdens de intake krijg je van ons een overzicht welke documenten je moet aanleveren. Wij vertalen deze voor je. Met een volledig hypotheekdossier vragen we pro forma offertes aan bij de beste aanbieders in de markt.  We selecteren de beste en geven je een indicatie van de maximale leensom en rentes. Bij het indienen van deze aanvraag factureren we 50% van onze consultancy fee.

Stap 4: Aanvraag Spanje hypotheek

Spaanse banken financieren tussen de 60% en 70% (non-resident) van de aankoop- of taxatiewaarde (laagste van de twee).  Je zal dus het resterende deel van de koopsom en bijkomende kosten vanuit je eigen vermogen moeten inbrengen. Verder kennen Spaanse banken geen voorbehoud van financiering. Breng pas een bod uit nadat je een voorlopig akkoord van de bank hebt gekregen anders zit je mogelijk aan je aankoop vast. Wij houden je op de hoogte van de status van de aanvraag.

Stap 5: Taxatie rapport

Nadat er een voorlopig hypotheek akkoord is verkregen door de bank, kan de taxatie worden verricht. Een onafhankelijke taxatie is verplicht en de taxateur wordt in veel gevallen door de bank gekozen. De taxateur controleert ook de juridische documenten van de woning. Het kan voorkomen dat de taxatie lager uitvalt dan de aankoopprijs. Dit heeft gevolgen voor de maximale leensom en de in te brengen eigen middelen. Een taxatierapport is 6 maanden geldig. De bank komt pas met een definitieve offerte na de taxatie.

Stap 6: Offerte

Na de taxatie ontvang je de definitieve offerte. Hierin staat de hoogte van de uiteindelijke leensom, het rentetarief, de (rente)looptijd, de aflossingsvorm (veelal annuïteiten), het kostenoverzicht en de vervolgstappen richting de notaris. Zoals in het hele traject verzorgen wij de begeleiding en spreken we de offerte samen door. Aansluitend ontvang je van ons een factuur met de resterende 50% van de consultancy fee.

Stap 7: Formele afwikkeling

Nadat je akkoord bent gegaan met de offerte kan de bankrekening geopend worden. Daar assisteren wij je bij. Zodra deze geopend is kan het restant van de koopsom en de aankoop kosten naar Spanje geboekt worden. De advocaat zal de laatste juridische documenten overhandigen. De overdracht bij de notaris gebeurd via bankcheques en niet via een derdengeldenrekening zoals in Nederland.  De bank maakt die voor het passeren aan. Aansluitend worden de datum, tijd en notarisafspraak bevestigd.

Stap 8: Passeren bij de notaris

Zet de champagne maar vast koud!
Vandaag ga je naar de notaris.
Bereid je erop voor dat er soms
onverwachts nog iets niet in orde is of er
last minute nog iets geregeld moet worden.
Dat is ook Spanje. Maar eenmaal getekend ben
je de trotse eigenaar van je nieuwe
Spaanse woning! Olè!!

Stap 9: Champagne!

Proost!! Daar doen we het voor.
Voor jou regelen we de beste hypotheek
voor je nieuwe Spaanse woning.
Zodat jij kan genieten onder
de heerlijke Spaanse zon.
En omdat wij een feestje nooit uit de weg gaan
zijn we graag van de partij tijdens de “housewarming party”

:-))

 

RECENTE KLANTERVARINGEN

Wij werken vanuit Nederland!

Postbus 8507 Osloweg 131 9723 BK Groningen
+31 630497839