Tijdens een persoonlijke intake op kantoor, via telefoon of Teams, maken we kennis en stemmen we je wensen en doelen af. Onderwerpen die aan bod komen zijn je budget, eventuele financieringswensen, de doelstelling van je aankoop en uitleg over onze integrale dienstverlening. De doelstelling is medebepalend voor het juridische onderzoek. We checken in brede zin de mogelijkheden tot verhuur, vergunningen, kwalificatie van de woning, of de meters correct staan ingeschreven en nog veel meer. Verder adviseren we je hoe je het beste kunt aankopen. Denk aan kopen in privé, al dan niet met kinderen, in een Nederlandse vastgoed BV of juist een S.L. (Spaanse BV). Eenmaal de wensen en doelen helder, maken we een integraal plan van aanpak samen met onze collega´s.

Na de intake kunnen we naar de notaris voor het tekenen van een volmacht. Idealiter doen we dat bij de Spaanse notaris maar indien nodig via notarissen uit ons netwerk in Nederland. Met deze volmacht, die je verstrekt aan ons team, geef je ons toestemming om namens jou te handelen in Spanje. Met deze volmacht kunnen we stukken opvragen, NIE en CIF nummers aanvragen, opmaken en het ondertekenen van reservering- en koopcontracten en natuurlijk het tekenen van de hypotheekakte bij de notaris. Na de aankoop vragen we de verhuurlicentie aan en zetten we de contracten op jouw naam voor water, elektra en internet. Wil je aankopen met een SL dan richten we die van tevoren op. Als jij een woning vindt, regelen wij de rest!

Voordat je komt bezichtigen openen we alvast een klantportaal. Daarin vind je de opdracht tot dienstverlening en een stukkenlijst. Upload de gevraagde stukken ruim voordat je in het vliegtuig stapt. Handig voor onze collega´s die je hypotheek gaan regelen. Zij zullen een check doen op de aanlevering. Zodra het bod geaccepteerd is ontvangen we van de verkoper een reserveringsovereenkomst. Wij checken het voorstel en nemen een aantal voorbehouden op om je te beschermen bij de aankoop. Zodra de overeenkomst door beide partijen is ondertekend maak je de reserveringssom, bijvoorbeeld €6000, over naar onze cliëntenrekening, zo staat je deposit veilig en is de woning tijdelijk van de markt.

Na het tekenen van de reservering vragen we de stukken van de woning op en starten we het juridisch onderzoek. Uiteraard zijn we afhankelijk van de snelheid van aanlevering van stukken vanuit de verkoper. We vragen direct de NIE en de Spanje hypotheek aan. Het juridisch onderzoek is een intensief traject waarbij we grondig onderzoek doen voordat we het koopcontract tekenen. Dit doen we niet eerder dan dat de collega´s van MásMás Hipotecas, die betrokken zijn, hun goedkeuring geven. Als een bouwkundige keuring gewenst is dan faciliteren we dat via een technisch architect uit ons netwerk.

Als we juridisch en financieel groen licht hebben maken we het koopcontract op en betaal je 10% van de koopsom, minus de reserveringssom, wederom via onze cliëntenrekening. Het koopcontract is bindend. Als de koper zich terugtrekt verliest hij 10%, stopt de verkoper dan moet deze 10% terugbetalen plus een boete van 10%. In dit contract stemmen we onder andere de passeerdatum af.

We plannen de passeerdatum met alle betrokken partijen, zorgen dat de gelden beschikbaar zijn, vragen bankcheques aan en stemmen de details af met de collega´s van de hypotheek, de bank, de notaris, de verkopers en jullie. Na het passeren bij de Spaanse notaris kan er geproost worden! Wij zetten vervolgens de contracten over van water, elektra en internet en vragen zodra de woning op naam staat de verhuurlicentie aan. Je bent nu gereed om te genieten van je Spaanse woning, voor eigen gebruik, de verhuur of een combinatie ervan!